Relatíve olcsóvá váltak a családi házak az elmúlt évek ingatlanpiaci áremelkedése során Budapesten és környékén, ugyanakkor az is jellemző, hogy számottevő kereslet tényleg csak a "jó áron" kínált házakra mutatkozik - a megfelelő adottságok mellett. A magasabb árkategóriákban szerényebb a mozgás. Az ingatlanközvetítők szerint a vevők "minél olcsóbban" szeretnének vásárolni.
Van, ahol árcsökkenés jöhet
Ez pedig azt is jelenti, hogy talán nem minden kerület veszi ki a részét a családi házak iránt megnövekedett érdeklődésből. Ilyen kerület például Újbuda, ahol "minden ellenkező híreszteléssel szemben" rendkívül nehéz most eladni a családi házakat, melyek ára ma már a 80 millió forintos árszint környékén indul - hangsúlyozta a Balla Ingatlan dél-budai irodáinak régiós vezetője, Nagy Csaba.
Ezért az árért ráadásul csak öreg, nem karbantartott házakat kapunk. Várakozásai szerint éppen ezért a közeljövőben akár árcsökkenésre is sor kerülhet ebben a kategóriában, hiszen jelenleg rettenetesen drágák a családi házak, miközben a vevők "nagyon válogatnak", és alacsonyabb presztízsű kerületekben néznek inkább körül.
Ahol nagyobb a vevői érdeklődés
Így például a XXII. kerületben, ahol némileg más helyzettel szembesülhetnek az ingatlanpiacon. Errefelé több a tranzakció a családi házaknál, aminek oka egyértelműen az, hogy 20-30 százalékkal alacsonyabbak az árak, mint a szomszédos XI. kerületben. Ez pedig bőven elég vonzerőt jelent a vevők számára - tette hozzá Nagy Csaba.
Érezhető a vevői érdeklődés az északi agglomerációban, Dunakeszin is. Habár a dunakeszi iroda szakmai vezetője, Balla Frigyes szerint az árakat tekintve rendkívül nagy a szórás errefelé, hiszen változatosak a telekméretek, eltérő a fekvés és az állapot. Az ugyanakkor elmondható, hogy Dunakeszin elfogadható állapotú házat most nem nagyon lehet kapni 50 millió forint alatt. Házak esetén egyébként a nappali plusz három- vagy négyszobás kialakítást preferálják a vásárlók.
Ahol olcsóbban lehet vásárolni
A vevők Dél-Pesten azért ennél olcsóbban vásárolhatnak. Így például a XVIII. kerületben, illetve annak agglomerációjában, Vecsésen, Gyálon, Üllőn 20-40 millió forintért keresnek kisebb családi házakat, ikerházakat, sorházakat. Elsősorban a felújított és jó ár/érték arányú, pontosan árazott ingatlanokat választják ki a kínálatból - tapasztalja a XVIII. kerületi iroda szakmai vezetője, Rácz Gyula László. A felújítandó lakások most kevésbé keresettek, de ha egy felújításra szoruló ingatlant jó áron kínálnak - azaz jó az ár/érték arány és a felújítás költségeit számolva sem túlzó az ár - akkor azért akad rájuk vevő.
Az olcsóbb, közepes méretű családi házakra Kispesten és Pestszenterzsébeten is vadásznak az érdeklődők, aminek az az oka, hogy ezek az ingatlanok jelenleg annyiba kerülnek, mint egy 50-60 négyzetméteres újépítésű lakás - hangsúlyozta a XIX. és XX. kerületi iroda szakmai vezetője, Lendvainé Pető Zsuzsanna, Ez azt jelenti, hogy egy átlagos, jó állapotú, 90-120 négyzetméteres családi házat a XX. kerületben 35-50 millió forintért meg lehetett vásárolni, miközben ilyen összegért legfeljebb csak egy fele ekkora újépítésű ingatlant kapnának.
Ahol a zártkerti ingatlanok mennek inkább
Egy másik dél-pesti kerületben, Csepel-Hároson leginkább a zártkerti ingatlanok iránt mutatkozik komoly érdeklődés, azon egyszerű oknál fogva, hogy ezek a legolcsóbbak a kerület ingatlanpiaci kínálatban. Sok érdeklődő 7-9 millió forintért szeretne valamilyen ingatlanhoz jutni, mert ennél nincs több pénzük, de ennyiért persze még egy faházat sem tudnak kínálni nekik - jelezte a Csepeli és Szigetszentmiklósi iroda szakmai vezetője, Marosvölgyi Gabi. Az új építésű házaknál is hasonló a helyzet: az érdeklődők 20-25 millió forintért vásárolnának, miközben a kínálati árak 40-45 millió forintnál járnak.
Várakozásai szerint egyébként emiatt az új építésű lakások árain mindenképpen változtatniuk kell a vállalkozóknak, mert a jelenlegi kínálati árakon nem lesz rájuk vevő. Mint mondta, jellemző volt az elmúlt egy-két évben, hogy az építkezések során folyamatosan emelték az árakat a beruházók, mostanra azonban ezek olyan szintre kerültek, ahol megszűnik a kereslet irántuk.
Kiemelt kép: 24.hu / Marjai János
