Dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője segített nekünk a kérdésben.
Fordulatot hozhat a befektetési piacon a 2023. július 1-től hatályba lépő, az egyes befektetési formákat terhelő szociális hozzájárulási adó, amely számos befektetési lehetőség népszerűségét csökkentheti, így kiemelkedhetnek az adóteher alól mentesülő opciók, az állampapír és az ingatlanbefektetés. Az ingatlanok befektetési célú vásárlása mindig közkedvelt befektetési formának számított, hiszen kiszámítható és stabilnak mondható, aránylag alacsony kockázat mellett. „Az ingatlanbefektetések népszerűsége az új adókivetés következtében növekedhet, valamint hosszú idő után a hitelkamatok csökkenése is bekövetkezhet, így az ingatlanvásárlás finanszírozása is könnyebbé válhat a befektetők számára” – hívta fel a figyelmet dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója.
Átrendeződni látszik a kedvelt befektetési célok listája
Ma már számos befektetési forma közül választhatunk, vannak időszakosan felkapott lehetőségek, valamint hosszú évtizedek óta ismertek is. Választhatunk alacsony kockázat mellett szűkös hozamot elérő, és magas kockázat mellett jelentős hozamot hozó befektetési típusok közül. Számos szempont alapján változhat a befektetési lehetőségek élmezőnye, azonban külső körülmény is befolyásolhatja ezeknek a befektetési formáknak a népszerűségét. A 2023. július 1-től érvénybe lépő új adóteher a befektetők által eddig leggyakrabban választott opciót, a bankbetétet jelentős hátrányba helyezte, ezzel szemben az állampapír lépéselőnybe került, és az ingatlanbefektetés is erősödni látszik. Utóbbi közkedveltsége változatlanul magas, és a jelenlegi változások a következő időszakban még magasabbra emelhetik a népszerűségi listán. Az adóteher alóli mentesség mellett további előnye, hogy finanszírozását bank által kihelyezett hitelből is megvalósíthatjuk, amelynek kamatai hosszú idő után újra csökkenést mutathatnak.
Egyre kedvezőbb hitelkonstrukciók érkezhetnek?
A magáncélú és a befektetési céllal vásárolt ingatlanok esetén is fontos pillér a kereskedelmi bankok által kihelyezett hitel, amelyek kamatai az elmúlt időszakban növekvő tendenciát mutattak, így aki erre támaszkodva szerette volna megvalósítani a terveit, sok esetben inkább a kivárás mellett döntött. A lakáshitelek kamatai az infláció csökkenésével párhuzamosan eshetnek vissza, amelyben újra bizakodhatunk, hiszen a Magyar Nemzeti Bank 2023. június 20-án már második alkalommal csökkentette egy százalékkal az egynapos betéti tender kamatát, év végére pedig akár 10 százalék alatti inflációs mértéket remélnek. Amennyiben a kamatcsökkentések meghozzák a hozzájuk fűzött reményeket, a kereskedelmi bankok is csökkenthetik a hitelek kamatait, így egyre kedvezőbb hitelkonstrukciókban bízhatunk.
Figyeljünk az ütemezésre
Az elmúlt időszak változásainak hatására a befektetők körében bizonytalanság és felfokozott hangulatú várakozás jelent meg, hiszen a lehetőségeik szűkülni látszottak, és az előrejelzések sem ígértek pozitív változásokat. Az egyre ideálisabb kamatkörnyezetnek köszönhetően azonban újra fellendülhet az ingatlanbefektetési piac, a sikeres üzletkötéshez azonban elengedhetetlen a megfelelő időzítés. A kínálat folyamatos növekedése mellett a kereslet csökkent az elmúlt időszakban, így felborulhat a kereslet és a kínálat kiegyensúlyozott aránya. „Az ingatlanpiac meghatározó szereplőiként azt tapasztaljuk, hogy jelentős időelőnyt tudunk biztosítani ügyfeleinknek, hiszen tanácsadóink szakmailag naprakészek, jól ismerik a befektetési céllal vásárolt lakások fontos szempontjait, valamint az OTP Pénzügyi Ponttal való szoros együttműködést kiaknázva kedvezményes anyagi megoldásokkal is segítik a hozzánk fordulókat, meggyorsítva ezzel a teljes adásvételi folyamatot.” – tette hozzá dr. Hartlieb Balázs.
